LTV 2562 vs LTV 2563 ต่างกันอย่างไร?

Date

มาตรการ LTV (Loan to Value) หรือ มาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะผู้กู้บ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป มีขึ้นเพื่อ ควบคุมวินัยทางการเงิน และลดการซื้อเพื่อเกร็งกำไรในอนาคต

ซึ่งผลประโยชน์จะตกถึงครัวเรือนที่ต้องการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยจริง ซึ่งได้ประกาศใช้เมื่อวันที่ 1 เม.ย.62 เป็นต้นมา

ซึ่งถ้ามองดูภาพรวมตั้งแต่ประกาศใช้มา ทำให้ภาพรวม Q2 และ Q3 ชะลอลงอย่างมาก โดยใน Q4 ภาครัฐจำเป็นต้องส่งมาตรการเสริม ไม่ว่าจะเป็น บ้านดีมีดาวน์ หรือลดค่าจดทะเบียนการโอนการจดจำนองเหลือ 0.01% เพื่อช่วยกระตุ้นภาพรวมของตลาด

เห็นได้ชัดว่าไม่ได้ผลตอบรับเท่าที่ควร จึงจำเป็นต้องพิจรณาเงื่อนไขของ LTV ใหม่

และเมื่อแบงก์ชาติพิจรณาแล้วว่าภาพรวมของ LTV แล้วว่า ไม่อาจตอบโจทย์ทั้งประเทศได้ จึงได้ประกาศปรับปรุงเกณฑ์ LTV เพื่อสนับสนุนคนอยากมีบ้าน โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 20 ม.ค. 63 เป็นต้นไป หลายคนอาจยังสงสัยว่าเกณฑ์เก่ากับใหม่ต่างกันอย่างไร ลองมาดูกัน!

ผู้ที่ซื้อบ้านไม่เกิน 10 ล้านบาทเป็นหลังแรก ไม่ต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ กู้ได้เต็ม 100% และกู้เพิ่มได้ 10% สำหรับการตกแต่ง

หรือหากต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 และได้ผ่อนชำระหลังแรกมากกว่า 2 ปี จากเดิมเกณฑ์อยู่ที่ 3 ปี ก็ได้รับสิทธิ์ให้วางเงินดาวน์ขั้นต่ำอยู่ที่เพียง 10% จากเดิม 20%

โดยการปรับลด LTV ครั้งใหม่นี้ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านเป็นเจ้าของที่อยู่อาศ้ยโดยเข้าถึงเกณฑ์เงินกู้ได้ง่ายขึ้น ทั้งยังสามารถนำเงินที่กู้เพิ่มได้ 10% ไปซื้อของที่จำเป็นสำหรับบ้านหลังแรกอีกด้วย

โดยการอนุมัติสินเชื่อขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของธนาคารนั้นๆ

More
articles