CHECKLIST เตรียมตัวก่อน ซื้อบ้าน ซื้อบ้านไม่ยากอย่างที่คิด

Date

การซื้อบ้านในฝันสักหลังเป็นเรื่องที่ยาก และใช้เวลานาน เพราะมีการขอสินเชื่อเข้ามาเกี่ยวข้อง และบ่อยครั้งจะเกิดเหตุการณืที่ไม่สามารถกู้ธนาคารผ่านได้

บริทาเนีย จึงได้เตรียม CHECKLIST เพื่อให้สามารถเตรียมความพร้อมได้ล่วงหน้า ไม่พลาดสำหรับบ้านในฝัน

t

คำนวณว่าจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่ 

ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด เพราะจะบอกถึงราคาบ้านที่ควรจะมองหา ทำให้ทราบได้ว่าจะขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านได้เท่าไหร่

  • ขอรายละเอียดการขอสินเชื่อจากธนาคาร
  • เปรียบเทียบข้อเสนอแต่ละธนาคาร
  • กำหนดงบประมาณในการซื้อบ้าน
  • กำหนดงบประมาณในการตกแต่งบ้าน
  • คำนวณความสามารถในการชำระหนี้ต่อเดือน และ จำนวนปีที่ต้องผ่อน
  • คำนวณความสามารถในการชำระหนี้ทั้งหมดลบภาระหนี้อื่นๆ จะได้ยอดที่เหลือไว้ชำระผ่อนบ้าน

เคลียร์เงื่อนไขในสัญญา รีบปิดหนี้เดิมก่อนกู้หนี้ใหม่

ติดต่อกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน แต่ละธนาคารก็จะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน ควรไปศึกษารายละเอียดมาก่อน เพื่อเปรียบเทียบธนาคารที่เงื่อนไขที่ต้องปิดก่อนจะไปขอกู้สินเชื่อ

  • ตรวจสอบวงเงินที่จะสามารถกู้ได้ โดยธนาคารจะให้กู้เพียง 80-90% ของราคาประเมิน
  • ทำตัวเลขบัญชีให้เลขสวย โดยรักษายอดรายรับรายจ่ายในบัญชีอย่างน้อย 6 เดือน
  • ตรวจการจ่ายหนี้อื่นๆ และบัตรเครดิตว่าจ่ายตรงตามเวลาทุกงวด
  • ตรวจสอบเครดิตบูโรด้วยการขอจากธนาคารที่ขอสินเชื่อก่อนยื่นกู้
  • หากมีหนี้สินค้างอยู่ ชำระเสียให้หมด
  • ยกเลิกบัตรเครดิตที่ไม่ได้ใช้ ลดการสร้างหนี้อื่นๆ
  • หาคนค้ำ หรือ หลักทรัพย์ค้ำประกัน ที่เหมาะสมกับวงเงินที่กู้
  • ประเมินภาระหนี้ทั้งหมดเพื่อเอาไปลบกับความสามารถในการชำระหนี้

เลือกบ้านที่ใช่ ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคุณ

ควรพิจารณาบ้านให้รอบคอบ ที่ตรงใจและตอบสนองไลฟ์สไตล์มากที่สุด

  • เลือกรูปแบบบ้านที่สนใจ เช่น บ้านเดี่ยวสองชั้น ทาวน์โฮม หรือ คอนโด
  • เลือกสไตล์บ้านที่สนใจ เช่น สไตล์โมเดิร์น สไตล์ทรอปิคอล หรืออื่นๆ
  • ศึกษารายละเอียดของบ้าน เช่น พื้นที่ใช้สอย จำนวนห้อง วัสดุที่ใช้ และ โครงสร้างบ้าน
  • ศึกษารายละเอียดส่วนกลางของโครงการ
  • ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาโครงการและงานที่ผ่านมา
  • ศึกษาความคืบหน้าโครงการ
  • สอบถามอนาคตหลังบ้านขายหมด
  • ทำตารางเปรียบเทียบบ้านแต่ละโครงการ

เลือกทำเลที่ดี ตอบโจทย์การใช้ชีวิต

ทำเลที่ดีถือเป็นความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต

  • เลือกทำเลที่เหมาะกับการใช้ชีวิต โดยเรียงลำดับความสำคัญมากไปน้อย
  • สำรวจสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ
  • ลงพื้นที่ศึกษาพื้นที่รอบโครงการในแต่ละช่วงเวลา
  • ศึกษาเส้นทางสัญจรรอบโครงการ และการเดินทางเข้าออกเมือง
  • ศึกษาแนวโน้มการขยายถนนและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในย่าน
  • ศึกษาราคาประเมินที่ดิน และ ประเมินอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการซื้อเพื่อลงทุน

เตรียมเอกสารการขอกู้

เตรียมตัวสำหรับการยื่นเอกสารในการขอกู้ ซึ่งจะระบุตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร

  • สำเนาบัตรประชาชน
  • ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนา
  • รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
  • สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
  • หนังสือรับรองเงินเดือน
  • เอกสารประกอบจากรับเงินจากบริษัทที่ไปรับจ้าง (รับจ้างอิสระ)
  • เอกสารประกอบวิชาชีพ (รับจ้างอิสระ)
  • สำเนาทะเบียนสมรส
  • สำเนารายการบัญชีเงินฝากอื่นๆ

More
articles