การซื้อบ้านในฝันสักหลังเป็นเรื่องที่ยาก และใช้เวลานาน เพราะมีการขอสินเชื่อเข้ามาเกี่ยวข้อง และบ่อยครั้งจะเกิดเหตุการณืที่ไม่สามารถกู้ธนาคารผ่านได้
บริทาเนีย จึงได้เตรียม CHECKLIST เพื่อให้สามารถเตรียมความพร้อมได้ล่วงหน้า ไม่พลาดสำหรับบ้านในฝัน
คำนวณว่าจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่
ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด เพราะจะบอกถึงราคาบ้านที่ควรจะมองหา ทำให้ทราบได้ว่าจะขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านได้เท่าไหร่
- ขอรายละเอียดการขอสินเชื่อจากธนาคาร
- เปรียบเทียบข้อเสนอแต่ละธนาคาร
- กำหนดงบประมาณในการซื้อบ้าน
- กำหนดงบประมาณในการตกแต่งบ้าน
- คำนวณความสามารถในการชำระหนี้ต่อเดือน และ จำนวนปีที่ต้องผ่อน
- คำนวณความสามารถในการชำระหนี้ทั้งหมดลบภาระหนี้อื่นๆ จะได้ยอดที่เหลือไว้ชำระผ่อนบ้าน
เคลียร์เงื่อนไขในสัญญา รีบปิดหนี้เดิมก่อนกู้หนี้ใหม่
ติดต่อกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน แต่ละธนาคารก็จะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน ควรไปศึกษารายละเอียดมาก่อน เพื่อเปรียบเทียบธนาคารที่เงื่อนไขที่ต้องปิดก่อนจะไปขอกู้สินเชื่อ
- ตรวจสอบวงเงินที่จะสามารถกู้ได้ โดยธนาคารจะให้กู้เพียง 80-90% ของราคาประเมิน
- ทำตัวเลขบัญชีให้เลขสวย โดยรักษายอดรายรับรายจ่ายในบัญชีอย่างน้อย 6 เดือน
- ตรวจการจ่ายหนี้อื่นๆ และบัตรเครดิตว่าจ่ายตรงตามเวลาทุกงวด
- ตรวจสอบเครดิตบูโรด้วยการขอจากธนาคารที่ขอสินเชื่อก่อนยื่นกู้
- หากมีหนี้สินค้างอยู่ ชำระเสียให้หมด
- ยกเลิกบัตรเครดิตที่ไม่ได้ใช้ ลดการสร้างหนี้อื่นๆ
- หาคนค้ำ หรือ หลักทรัพย์ค้ำประกัน ที่เหมาะสมกับวงเงินที่กู้
- ประเมินภาระหนี้ทั้งหมดเพื่อเอาไปลบกับความสามารถในการชำระหนี้
เลือกบ้านที่ใช่ ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคุณ
ควรพิจารณาบ้านให้รอบคอบ ที่ตรงใจและตอบสนองไลฟ์สไตล์มากที่สุด
- เลือกรูปแบบบ้านที่สนใจ เช่น บ้านเดี่ยวสองชั้น ทาวน์โฮม หรือ คอนโด
- เลือกสไตล์บ้านที่สนใจ เช่น สไตล์โมเดิร์น สไตล์ทรอปิคอล หรืออื่นๆ
- ศึกษารายละเอียดของบ้าน เช่น พื้นที่ใช้สอย จำนวนห้อง วัสดุที่ใช้ และ โครงสร้างบ้าน
- ศึกษารายละเอียดส่วนกลางของโครงการ
- ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาโครงการและงานที่ผ่านมา
- ศึกษาความคืบหน้าโครงการ
- สอบถามอนาคตหลังบ้านขายหมด
- ทำตารางเปรียบเทียบบ้านแต่ละโครงการ
เลือกทำเลที่ดี ตอบโจทย์การใช้ชีวิต
ทำเลที่ดีถือเป็นความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต
- เลือกทำเลที่เหมาะกับการใช้ชีวิต โดยเรียงลำดับความสำคัญมากไปน้อย
- สำรวจสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ
- ลงพื้นที่ศึกษาพื้นที่รอบโครงการในแต่ละช่วงเวลา
- ศึกษาเส้นทางสัญจรรอบโครงการ และการเดินทางเข้าออกเมือง
- ศึกษาแนวโน้มการขยายถนนและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในย่าน
- ศึกษาราคาประเมินที่ดิน และ ประเมินอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการซื้อเพื่อลงทุน
เตรียมเอกสารการขอกู้
เตรียมตัวสำหรับการยื่นเอกสารในการขอกู้ ซึ่งจะระบุตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
- สำเนาบัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนา
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- เอกสารประกอบจากรับเงินจากบริษัทที่ไปรับจ้าง (รับจ้างอิสระ)
- เอกสารประกอบวิชาชีพ (รับจ้างอิสระ)
- สำเนาทะเบียนสมรส
- สำเนารายการบัญชีเงินฝากอื่นๆ
